Спрашивали – отвечаем

Вопрос: Каким образом с помощью сети Интернет можно узнать границы своего земельного участка?

Отвечает Алексей Горяйнов, исполняющий обязанности начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии управления Росреестра по Алтайскому краю:

-Сейчас довольно просто получить сведения об объекте недвижимости любому человеку. Для этого достаточно воспользоваться общедоступным интернет-ресурсом – публичной кадастровой картой (http://pkk5.rosreestr.ru). Перейдя по указанной ссылке, необходимо внести адресные данные интересуемого объекта, и тогда на ваш запрос программа выдаст необходимые сведения, касающиеся объекта недвижимости. Сведения об объекте недвижимости посетитель ресурса получит мгновенно и бесплатно.

Вопрос: Куда обращаться, если часть моего участка «захвачена» соседями?

Отвечает Родион Абсалямов, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора управления Росреестра по Алтайскому краю:

-Согласно Земельному кодексу РФ пользоваться и распоряжаться земельным участком по своему усмотрению могут только его собственники. Контролируют выполнение этого правила различные госорганы, в том числе управление Росреестра. Захват земельного участка – очень распространенное правонарушение, причем иногда собственники не знают об этом факте, но, бывает, и намеренно возводят ограждения, чтобы «захватить» территорию. Захват – это самоуправное завладение участком земли любым лицом – физическим или юридическим, которое наносит урон экономике, вред землепользователям, собственникам, владельцам. Самовольное использование «ничейной» земли – это тоже захват. Настоящий владелец вправе предъявить любые требования к «захватчику».

Конечно, при незаконном использовании земли соседом желательно попытаться решить спор мирным путем. Если этого не удалось достичь, обращайтесь в орган местного самоуправления или в территориальный отдел управления Росреестра.

Вопрос: Какова ответственность за самовольный захват земли?

Отвечает Родион Абсалямов, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора управления Росреестра по Алтайскому краю:

-Решение о назначении штрафа принимают уполномоченные сотрудники Росреестра. Основное наказание за захват – административная ответственность. Правонарушителю начисляется штраф. Минимальная сумма штрафа – 5000-10000 рублей для физических лиц и до 200000 рублей – для юридических лиц.

Вместе с тем вопросы, связанные с незаконным захватом земли, также рассматриваются в суде.

Наказания за незаконное нарушение прав собственности на участок и его захват серьезные. Поэтому, если нужна земля, лучше узнать, как оформить собственность по закону, чтобы не иметь проблем и не нести убытки.

Вопрос: Что такое «ранее учтенный» земельный участок и почему стоит зарегистрировать на него права в Росреестре?

Отвечает Алексей Горяйнов, исполняющий обязанности начальника отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии управления Росреестра по Алтайскому краю:

-Ранее учтенными объектами недвижимого имущества (в том числе земельные участки) считаются такие объекты, технические учет и государственный учет которых, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона
от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаны юридически действительными. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в установленном порядке, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Если участок не проходил процедуру межевания, то в Едином государственном реестре недвижимости данный земельный участок будет учтен без границ, с декларированной (неточной) площадью. Для внесения сведений
о границах необходимо провести кадастровые работы и представить в орган регистрации прав межевой план.

Процедура это нужная: если не известны точные границы участка, то рано или поздно с этим возникнут проблемы. В судах – большое количество дел по спорам о границах участков. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников и сводит к минимуму возникновение земельных споров.

Информацию о наличии/отсутствии сведений о границах земельных участков можно увидеть на общедоступном интернет-ресурсе – публичной кадастровой карты (http://pkk5.rosreestr.ru).

Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>