В декабре 2021 года вступил в силу Федеральный закон №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этим законом установлены порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимых сведений о них. Речь идет об объектах недвижимости, права на которые возникли до 31 января 1998 года.
По закону №518-ФЗ на органы местной власти возложена обязанность по выявлению правообладателей объектов недвижимости, права на которые еще не зарегистрированы (данные о незарегистрированных объектах предоставляет Росреестр), и обеспечить их регистрацию либо внесение данных о правообладателях в ЕГРН. Данное нововведение станет дополнительной мерой по защите имущества тех граждан, которые оформили свои права много лет назад. Ведь без надлежащих правоустанавливающих документов, то есть без внесения сведений в Единый реестр недвижимости, собственник не сможет продать, подарить и передать по наследству свой объект недвижимости. В законе определены процедуры для выявления правообладателей объектов недвижимости и земельных участков, права на которые возникли до 31 января 1998 года, но сведения о них не внесены в ЕГРН. Например, на территории Троицкого сельсовета, по предоставленным спискам из Росреестра, находилось около 1500 объектов недвижимости, права на которые не были зарегистрированы.
Главный специалист по имуществу и земельным отношениям администрации Троицкого сельсовета Т.С. Чумова говорит, что после активной работы с населением на сентябрь текущего года осталось 74 неоформленных объекта.
-В связи с тем, что Алтайский край вошел в число пилотных регионов государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных», для которых определен специальный срок, до конца текущего года мы должны предоставить в Росреестр данные обо всех правообладателях объектов недвижимости в сельсовете, – поясняет Татьяна Сергеевна Чумова. – К каждому, у кого еще не зарегистрированы дом, квартира, другой объект недвижимости или земля в Едином государственном реестре прав недвижимости, я выезжала. Вручала уведомление и говорила о необходимости процедуры, а также о том, что мы можем помочь подготовить документы, наши услуги бесплатны. Тем, кто проводил регистрацию недвижимости до 1998 года, когда эта функция была у БТИ, нужно провести перерегистрацию, через сельсовет это делается бесплатно. Как мы видим, многие прислушиваются и пользуются нашей помощью. Но есть и такие граждане, которые отмахиваются, ссылаясь на нехватку финансовых средств либо времени. В этом случае на основании запросов в архивы (хорошо, если сохранились данные) в базу Росреестра вносим запись о том, что гражданин является правообладателем определенного объекта недвижимости. Человек может продолжать проживать в доме или квартире, но совершить какие-либо действия с ним уже не может. Либо, если нет никаких архивных данных на объект недвижимости, то начинается процедура оформления его как бесхозяйного, а после прохождения данной процедуры по решению суда такое имущество потом перейдет в муниципальную собственность. Такие случаи уже есть в моей практике.
По данным администрации района, на начало сентября в селах было 1395 незарегистрированных объектов недвижимости. Более двухсот из них приходилось на администрацию Петровского сельсовета. Меньше всего осталось незарегистрированных объектов в Кипешинском и Ереминском сельсоветах.
Наталья Заболотина.
