В нашем районе полномочия в области земельных отношений, по соблюдению нормативных актов оборота земель возложены на заместителя главы администрации района по экономике, начальника управления по экономическому развитию и имущественным отношениям администрации района Т.П. Долгову. С ней – наше сегодняшнее интервью.
-Татьяна Петровна, в последнее время все более актуальное звучание приобретают вопросы, связанные с использованием земельных участков. К тому же законодательство претерпевает изменения. Известно, что администрация района проводит большую работу по оформлению, передаче в аренду, продаже земельных участков различного назначения. Поясните, пожалуйста, подробнее, каковы направления работы в этом плане.
-Администрация района с 1 января 2017 года занимается всеми вопросами, связанными с земельными отношениями. Это, прежде всего, предоставление в аренду земель из фонда перераспределения, то есть распределение пашни, сенокосов и пастбищ. Кроме того, предоставление земельных участков по заявлениям. В соответствии с Земельным кодексом жители района приобретают земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства как в собственность, так и в аренду. Если еще в 2014 году большинство собственников жилья оформляли земельные участки только в собственность, то теперь – в основном аренда в связи со значительным увеличением кадастровой стоимости земли.
-Полномочия по распоряжению землей переданы администрации района. На основании каких нормативных актов? Как это будет осуществляться на практике и каковы при этом взаимоотношения с администрациями сельсоветов?
-С 1 января вся работа по земельным вопросам строится только на основании Земельного кодекса, и никаких других законодательных актов просто не существует. Если раньше землей распоряжались сельские Советы, то теперь – только районная администрация. Но при принятии решения учитывается мнение сельских администраций. Если кто-то хочет получить землю, надо обратиться к нам, и вопрос будет рассмотрен в соответствии с законодательством.
-Как нам кажется, тема использования земель сельхозназначения – особая, во многом потому, что земля в районе востребована. А каков в количественном выражении районный фонд перераспределения земель сельскохозяйственного назначения? На каких условиях земля предоставляется в аренду? Сколько предприятий и КФХ арендует землю районной администрации?
-Площадь земель сельскохозяйственного назначения, сданная в аренду на конец года, составила почти 59 тысяч гектаров, из них 49 тысяч – фонда перераспределения, и немногим более девяти тысяч гектаров используется под покосы и пастбища. Количество действующих договоров – 995. Вся земля сельхозназначения предоставляется при условии использования ее для сельскохозяйственного производства. В районе заключен 41 договор с КФХ и 27 – с предприятиями.
-Какова ставка арендной платы за земли сельхозназначения по отношению к среднекраевой? Будет ли она меняться в ближайшее время?
-На сегодняшний день наша ставка по сравнению со среднекраевой значительно ниже и составляет всего 278 рублей за гектар. И еще: если арендатор занимается животноводством и выполняет все условия договора, то применяется понижающий коэффициент, а если мы выставляем землю на аукцион, то ставки при торгах доходят до 470 рублей за гектар. В этом году администрация района не планирует повышение арендной платы. Для сравнения: у наших ближайших соседей ставка доходит до 450-500 рублей.
-Есть ли среди арендаторов должники и какая работа проводится по взысканию просроченных платежей?
-К сожалению, хоть и немного, но есть такие арендаторы, и наиболее крупный должник находится на территории Петровской сельской администрации. Всего злостных неплательщиков около десяти, и по ним проводится соответствующая работа – дела передаются в судебные органы.
-К другим темам. Некоторое время назад администрация района предприняла попытку повысить ставки налога на вмененный доход, и это вызвало протест у предпринимательского сообщества района. В результате все осталось по-прежнему. Поясните, в течение какого периода времени не увеличивался налог и почему администрация сочла возможным пойти навстречу предпринимателям?
-Ставки по единому вмененному налогу мы действительно не увеличивали с 2008 года. В этом году сделали попытку их пересмотреть, но предприниматели обратились к нам и были услышаны. Так что в этом году все останется по-прежнему, но с будущего года ставки налога все-таки будут пересмотрены.
-Как узнать, какое именно муниципальное имущество сдается в аренду и можно ли его приватизировать?
-Очень просто – на нашем сайте указаны объекты, которые могли бы быть проданы или сданы в аренду. Так что пусть желающие изучают указанный список и обращаются к нам, а мы, в свою очередь, будем рады оказать им помощь.
-Спасибо за интервью.
Виктор РЯБОВ.
Читайте интервью полностью в номере газеты за 28 января 2016 года.
