Действующим законодательством предусмотрена возможность отказа от права собственности на земельный участок (ст.53 ЗК РФ) и земельную долю, в том числе земельную долю в праве собственности на выделенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (ст.12 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.30.2), установлено, что государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. Обязательным приложением к заявлению является правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, удостоверяющий или устанавливающий право на земельную долю.
В случае если ранее право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю было зарегистрировано в установленном законом порядке (в ЕГРП), представление указанных документов не требуется. Необходимо лишь обратиться в Троицкий отдел управления Росреестра по Алтайскому краю с соответствующим заявлением, паспортом гражданина (собственника) и представить доверенность, если собственник действует через представителя. Предварительно государственная регистрация права собственности на данный земельный участок или земельную долю, от которого собственник отказывается, не требуется.
В случае если ранее право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (ЕГРП), представляются правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю (например, свидетельство о праве собственности на земельную долю, свидетельство о праве на наследство и т.п.), паспорт заявителя (для предъявления) и доверенность, если собственник действует через представителя.
Государственная регистрация отказа от права собственности на земельный участок или земельную долю осуществляется без взимания госпошлины (бесплатно).
Все документы, за исключением документа, удостоверяющего личность (паспорт гражданина), представляются на государственную регистрацию в подлиннике и копии.
В течение пяти дней после государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю заявителю направляется уведомление о прекращении права собственности на заявленный земельный участок или земельную долю.
С момента государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю у сельского поселения (муниципального образования) по месту расположения земельного участка или земельной доли, от права собственности на который осуществлен отказ, возникает право собственности (ст.30.2 закона о регистрации, ст.19 Земельного кодекса, ст.12 закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
Н. НИКИФОРОВА, начальник Троицкого отдела управления Росреестра по Алтайскому краю, государственный регистратор.
