Как можно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
«Сейчас много говорят о переоценке и новой кадастровой стоимости, о том, что налог будет начисляться именно с это суммы, но непонятно, где посмотреть эту кадастровую стоимость. Куда мне обратиться с этим вопросом?
Н. Федоритенко, г. Барнаул».
На вопрос отвечает Александр Руди, главный специалист-эксперт отдела землеустройства и мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии управления Росреестра по Алтайскому краю:
-В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» документированные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в форме выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются по запросу с указанием даты, по состоянию на которую необходимо получить сведения.
Запросы направляются одним из перечисленных способов:
в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте и едином портале;
в электронной форме посредством отправки электронного документа с использованием веб-сервисов;
в один из филиалов краевого автономного учреждения «Многофункциональный центр Алтайского края» в виде бумажного документа лично или почтовым отправлением.
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней по запросам любых лиц.
В случае если получение сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости в виде выписки из ЕГРН не требуется, узнать кадастровую стоимость можно с использованием сервисов Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Публичная кадастровая карта».
Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно в «личном кабинете» на сайте Росреестра. Для входа в «личный кабинет» надо иметь подтвержденную учетную запись на Едином портале государственных услуг. В «личном кабинете» можно получить ключ доступа к сервису «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН», который также позволяет узнать кадастровую стоимость.
***
Более 70 заявлений по оспариванию кадастровой стоимости поступило в комиссию по рассмотрению споров в августе 2019 года
Управление Росреестра по Алтайскому краю информирует о результатах работы межведомственной комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости в августе 2019 года. Всего в комиссию поступило 74 заявления
об оспаривании кадастровой стоимости (в июле – 89), из которых 72 принято к рассмотрению, два – не принято.
Причиной отказа в принятии заявлений к рассмотрению является истечение срока, установленного для подачи заявления в комиссию.
В августе проведено одно заседание комиссии, на котором рассмотрено 65 заявлений (в июле – 64 заявления). В результате принято 12 решений об отклонении заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости недвижимости и 53 решения об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.
Таким образом, почти 82% заявлений из числа рассмотренных в августе удовлетворено.
Единственная причина отклонения заявлений – это несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральных стандартов оценки.
Напоминаем: контроль за профессиональной деятельностью оценщиков осуществляют саморегулируемые организации оценщиков. Управление Росреестра по Алтайскому краю не обладает полномочиями по надзору и контролю за деятельностью оценщиков.
Справка. Федеральным законом от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции от 02.06.2016 года №172-ФЗ) установлено, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, или в соответствии со статьей 24.19 указанного закона, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
***
На что следует обращать внимание при покупке земельного участка?
Садово-огородный сезон завершен, и у садоводов и владельцев частных домов появилось время заняться юридическим оформлением своих владений. Многие владельцы земельных участков даже не подозревают, что границы их соток зачастую не совпадают с официально утвержденными. Оформив право собственности на участок, новоиспеченный правообладатель откладывает документы в дальний ящик стола и забывает про все правовые аспекты владения. Вместе с тем, в большинстве случаев для правообладателя становятся неожиданностью сведения, поступившие из органа государственного земельного надзора или муниципального земельного контроля, о наличии нарушения земельного законодательства, что, в свою очередь, влечет за собой не только обязанность устранить нарушение, но и штрафные санкции.
Как обезопасить себя от нарушения земельного законодательства? Об этом мы поговорили с заместителем начальника отдела государственного земельного надзора управления Росреестра по Алтайскому краю Родионом Абсалямовым.
-Часто для владельцев земельных участков является неожиданностью, что они стали правонарушителями. Почему это происходит?
-Зачастую мы сталкиваемся с тем, что владельцы и не знают о нарушении земельного законодательства, поскольку имеют на руках документы о регистрации участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и уже установленное ограждение. Но это не освобождает их от ответственности. Поэтому, приобретая и даже уже владея садовым участком или частным домом, нужно обязательно проверить его границы, занесенные в ЕГРН. При этом надо помнить, что кадастровый инженер, составляя межевой план, обязан согласовать границы со смежными землепользователями, то есть с соседями. Иначе межевой план может быть признан недействительным. Даже если у вас на руках имеется межевой план, это тоже еще не гарантия, что нет нарушений земельного законодательства. Необходимо проверить фактически занимаемую площадь участка, составив акт выноса границ в натуре – по существующим характерным точкам на местности, которые отмечены в ЕГРН. И тогда уже будет понятно, на том ли месте установлен забор.
-Собственник, наверное, узнает о нарушении тогда, когда соседи вызывают кадастрового инженера, чтобы уточнить свои границы?
-О нарушении границ земельных участков становится известно не только из жалоб соседей, но и во время плановых проверок Росреестра, а также административных обследований. Представители Россреестра используют в работе данные геодезической съемки, где хорошо видно, насколько границы участка выходят за рамки официально зарегистрированных.
-Что же делать, если в земельные документы закралась ошибка не по вине садовода или владельца приусадебного участка?
-Есть несколько вариантов решения этой проблемы. Во-первых, можно договориться с соседом о покупке или аренде его соток, случайно оказавшихся в ваших владениях. Нужно обязательно это сделать в письменном виде. Составить документ, где будет прописано, что собственник позволяет пользоваться какой-то частью своего земельного участка на определенных условиях. И тогда землевладельцу, нечаянно оказавшемуся с куском чужой земли, можно им пользоваться и не бояться, что в одночасье он станет нарушителем.
Но лучше всего, конечно, исправить ошибку, которая закралась в документы Единого государственного реестра недвижимости после межевания земельного участка кадастровыми инженерами. Ведь при наличии реестровой ошибки просто невозможно продать, заложить или переоформить землю. Но устранить ошибку можно только в том случае, если это не нарушает чьих-то прав. Например, соседа, у которого придется «отхватить» часть участка, хотя документы у него в порядке. Или дом после устранения ошибки вдруг окажется на чужом участке.
Справка. В первом полугодии 2019 года государственными инспекторами по использованию и охране земель управления Росреестра фактически проведено 2769 проверок соблюдения земельного законодательства (за первое полугодие 2018 года – 2675), в том числе 739 плановых (за первое полугодие 2018 года – 604) и 2030 внеплановых проверок (за первое полугодие 2018 года – 2071).
За шесть месяцев управлением наложено административных штрафов (по вступившим в законную силу постановлениям) на сумму 4642,77 рубля, сумма взысканных штрафов составила 4103,42 рубля (за первое полугодие 2018 года сумма наложенных штрафов по вступившим в законную силу постановлениям – 4309,43 рубля, сумма взысканных штрафов – 3720,02 рубля).
Управление Росреестра по Алтайскому краю.
