С тех самых пор, как только впервые прозвучало словосочетание «материнский капитал», направления использования которого четко регламентированы федеральным законом, на «арене» появились и те, кто предлагал этот самый капитал помочь использовать по назначению, в том числе и обналичить. Причем далеко не все действовали законными способами – немало было да и есть злоумышленников, которые реализовывали противозаконные схемы с материнским капиталом. В итоге деятельности последних владельцам сертификата доставалось от силы около 50 процентов от суммы капитала, а то и вовсе ничего, если это была организация-«однодневка».
А потому счастливым обладателям сертификата всегда напоминают: прежде чем воспользоваться услугой той или иной фирмы, хорошенько узнайте «что да как», наведите справки, посоветуйтесь с теми, кто за подобной услугой обращался ранее.
Напомним, что размер материнского капитала в 2013 году составляет 408960 рублей 50 копеек, а выдается он семьям, в которых появились второй и последующие дети. Средства могут быть направлены на улучшение жилищных условий, образование детей, формирование накопительной части пенсии матери, а также на цели, предусмотренные ч.6.1 ст.7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года №256-ФЗ, то есть на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам и займам, выданным на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленные гражданам по договору займа, заключенному в том числе и с микрофинансовыми организациями.
На территории нашего района также работают те, кто предлагает свою помощь в данной сфере, а именно – взять целевой заем на улучшений жилищных условий тем, кто имеет право на дополнительные меры государственной поддержки в виде сертификата на материнский (семейный) капитал. Об одной такой организации, начавшей свою деятельность на территории района всего несколько месяцев назад, но уже заслужившей репутацию добросовестного партнера – ООО «Наш Дом», – и пойдет сегодня разговор.
«Наш Дом» – организация со следующими видами экономической деятельности: предоставление юридических и посреднических услуг в области недвижимости, прочее денежное и финансовое посредничество. В мае организации был присвоен статус микрофинансовой – в соответствии с Федеральным законом «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях» сведения о юридическом лице ООО «Наш Дом» были внесены в государственный реестр микрофинансовых организаций России, регистрация проходила в Москве. А значит, ООО «Наш Дом» получило право предоставлять целевые микрозаймы под различные нужды населению, в том числе и под материнский капитал.
Учредителями организации являются Н.Г. Никифорова и А.В. Жуков, люди, достаточно в районе известные. Надежда Гавриловна – юрист с многолетним стажем работы по вопросам недвижимости, во вновь созданной организации занимается юридическими вопросами, Артем Валентинович Жуков – риелтор, член союза риелторов России и директор ООО «Наш Дом».
-Как появилась идея о создании организации?
-Дело в том, что каждый из нас в отдельности уже занимался вопросами недвижимости. И недаром говорят, что люди по интересам когда-нибудь пересекаются и создают одно большое общее дело. Так и у нас получилось: соединив наши знания, умения и опыт, мы создали профессиональную организацию, которую планируем в дальнейшем только развивать.
-Как происходит получение материнского капитала?
-У нас утверждены правила предоставления целевых займов на улучшение жилищных условий с использованием материнского капитала, а значит, обладатель материнского сертификата может оформить у нас заем на улучшение жилищных условий: покупку, строительство или реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья.
Обладатель сертификата на получение материнского капитала обращается к нам за выдачей займа на приобретение жилой недвижимости, каковой может являться квартира, жилой дом или доля в квартире (доля в жилом помещении). Мы также предоставляем заем на строительство индивидуального жилого дома при условии наличия в собственности земельного участка. В организации утвержден перечень необходимых документов для предоставления займа под материнский капитал.
Срок рассмотрения заявки на получение займа под материнский капитал после представления полного пакета документов составляет один день.
Если заявка одобрена, то заемщик приглашается на подписание договора займа, получает договор займа, при необходимости идет к нотариусу для оформления выделения доли всем членам семьи (это надо для получения справки в ПФР) и подает в Пенсионный фонд заявление о распоряжении материнским капиталом. По договору займа фактически расплачивается ПФР, а заемщик в течение определенного времени, по нашим правилам это 45 календарных дней, выплачивает процент по займу.
Такой порядок выдачи займов под материнский капитал не противоречит действующему законодательству, поскольку все договоры купли-продажи, обремененные ипотекой в силу закона, проходят государственную регистрацию в Росреестре, а история объектов жилой недвижимости нами проверяется: путем выезда на объект или по акту обследования на предмет пригодности жилого дома для проживания, составленному органом местного самоуправления, на территории которого находится недвижимость.
Обладатели сертификатов должны знать, что, только ПФР уполномочен выдавать разрешение на использование материнского капитала в соответствии с ФЗ №256, и мы стараемся требования названного закона и Пенсионного фонда выполнять.
-Как правило, гражданин за оформлением права собственности на свою недвижимость обращается в Росреестр один-два раза в жизни. А как это сложно сделать молодой матери, имея на руках двух или трех маленьких детей, знаем не понаслышке. Как эта услуга предоставляется в вашей организации?
-Мы полностью сопровождаем сделку купли-продажи, готовим проект договора купли-продажи, оформляем предварительную запись на прием документов в Росреестр, сопровождаем прохождение документации в Росреестре вплоть до получения свидетельств о праве собственности гражданином на руки. После этого предоставляем заем, выдаем на руки пакет необходимых документов по займу для предоставления в Пенсионный фонд. Ну, а уже Пенсионный фонд гасит нам заем по истечении двух месяцев со дня подачи документов. И, что важно, сопровождение сделки, оформление договора купли-продажи жилья под материнский капитал – услуги, бесплатные для «заемщика».
-В каких случаях сделка не одобряется?
-Сделка не может быть одобрена, если жилой дом, который планирует приобрести заявитель под материнский капитал, не пригоден к проживанию. Так называемую социальную норму, то есть положенные на одного члена семьи квадратные метры, в расчет не берем, но подходим разумно, согласно количеству членов семьи, а вот состояние помещения роль играет. Заключение о состоянии жилого помещения при необходимости дает сельский Совет, или Пенсионный фонд запрашивает у органа местного самоуправления самостоятельно.
-На что чаще берется заем?
-В основном молодые семьи стремятся приобрести жилье на вторичном рынке, и их можно понять.
-Согласны ли вы с той ценовой политикой, которая сложилась сегодня на рынке недвижимости?
-Нет, это большая проблема, и возникла она не на пустом месте, а выращена, так сказать, искусственно, благодаря, увы, все тем же социальным программам. Зачастую продавцы просят просто нереальную цену за свой «товар», и мы по возможности пытаемся этот вопрос у нас в отдельно взятом районе отрегулировать. Своим клиентам предоставляем жилье соразмерно запрашиваемой сумме.
-Представим ситуацию: мама берет у вас заем, но не рассчитывается сразу после оформления документов в Пенсионном фонде по причине срочного отъезда или болезни. Проценты будут «капать» до того времени, пока она не рассчитается?
-У нас действует фиксированная процентная ставка, которая действует ровно 45 дней (то есть пока проходит процедура оформления в ПФР). Но это не значит, что по истечении этого времени будет взиматься какая-либо еще оплата. Нет! Мамочка может погасить заем и позже, ситуации складываются всякие, и бывают моменты, когда человек физически не может провести процедуру расчета, но процент за эти дни начисляться уже не будет совсем. Данное условие оговорено в заключаемом между нами и заявительницей договоре. И своего рода это служит поддержкой молодой семьи в материальном плане, ведь не секрет, что некоторые другие фирмы, занимающиеся оказанием подобных услуг, начисляют процент за все дни, пока заем не будет погашен, и их не волнует, в какую жизненную ситуацию попал человек.
-Но какой-то контроль с вашей стороны существует?
-На протяжении всего времени, пока мамочка не погасит свой долг перед нами и не снимет обременение с приобретенного жилья, мы держим связь с заемщиком и контролируем весь ход получения материнского капитала, а также свидетельств о регистрации права долевой собственности на всех членов семьи в целом.
-К сожалению, из-за правовой неграмотности некоторые женщины попадают в неприятные ситуации, обращаясь к непрофессионалам или, что намного хуже, мошенникам. Как вы думаете, может быть, необходимо в сельсоветах для будущих родителей проводить своеобразные «ликбезы» по вопросам, как правильно использовать материнский капитал? Хотя вопрос, конечно, в большей степени к другой структуре…
-Ну почему же, и мы могли бы внести своеобразную лепту. Например, мы готовы проводить выездные мини-семинары. Если несколько мамочек из одного сельсовета соберутся вместе, мы по предварительной заявке, приедем и расскажем о том, как можно использовать материнский капитал, направив его на улучшение жилищных условий. Причем проведем мы такой семинар бесплатно, то есть это та же бесплатная консультация.
-Правда ли, что услугами ООО «Наш Дом» могут воспользоваться и иногородние клиенты?
-Конечно, и у нас уже есть обладательницы материнского сертификата из других районов края, даже звонили «тройчанки» из других регионов России, и нам очень приятно, что о нашей молодой организации уже знают за пределами района. К этому можем добавить, что на взятые у нас займы жилье можно приобрести и в нашем, и в любом другом районе края.
-Ну, с материнским капиталом понятно, но ведь помимо этого вида деятельности есть и еще что-то?
-В перспективе мы планируем оказывать помощь молодым предпринимателям и другим лицам в виде краткосрочных займов для развития своего дела. Предоставляем все виды услуг в сфере недвижимости – покупка, продажа, аренда. Также планируем заняться и оценочной деятельностью. Мы сотрудничаем с нотариатом, можем представлять интересы в суде. Взаимодействуем с органами инвентаризации, учета, ПФР, социальной защитой и т.п. Оказываем посреднические юридические услуги по недвижимости, в том числе землям сельскохозяйственного назначения.
В нашем районе предоставлением подобных услуг, имеем в виду предоставление займов под материнский капитал, занимаются представители юридических лиц, зарегистрированных в городах, находящихся как на территории края, так и за его пределами. Может быть, поэтому, обращаясь к нам, граждане интересуются: а не исчезнем ли мы внезапно? Возможно, случаи исчезновения фирм, занимающихся предоставлением целевых займов, были? Не знаем, но твердо можем сказать: мы не исчезнем! Наше преимущество в том, что зарегистрирована организация на территории района, кроме того, мы ничего не скрываем, интересующая клиентов информация доступна всем без исключения желающим, работаем с «белой» бухгалтерией и у всех на виду.
Преимуществом сотрудничества с нами являются короткие сроки рассмотрения, минимум документов на заемщика и на объект недвижимости, фиксированная стоимость займа, фиксированные затраты клиента, доступность, открытость, бесплатные консультации, предварительное (первичное) оформление документов на недвижимость продавца под материнский капитал в «кредит», если отсутствует финансовая возможность у продавца.
Наталья ЯКОВЛЕВА.
