Федеральным законом от 03.07.2016 года №351-ФЗ «О внесении изменений в статью 24.1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и статью 42 Федерального закона
«О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №351) сделки по отчуждению земельных долей исключены из перечня сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
Согласно доведенной до управления позиции Росреестра под земельной долей в указанном случае следует понимать только долю в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, которая отвечает в совокупности следующим критериям:
— право на такую долю первоначально возникло при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон об обороте);
— в счет такой земельной доли не осуществлялся выдел земельного участка.
При этом в ситуации, когда доля в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения приобретена по основаниям, предусмотренным п.1 ст.12 Закона об обороте, без выделения земельного участка в счет земельной доли (в результате наследования доли, вследствие ее продажи или дарения другим участникам долевой собственности), сделки по отчуждению таких долей также не подлежат нотариальному удостоверению.
Не подлежат нотариальному удостоверению и сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения (полученные при приватизации сельскохозяйственных угодий и в счет которых не осуществлялся выдел земельных участков), в отношении которых судом признано право муниципальной собственности вследствие признания их невостребованными в порядке ст.12.1 Закона об обороте, а также долей, в отношении которых право муниципальной собственности возникло вследствие отказа от права собственности в соответствии со ст.12 Закона об обороте.
В случае если доля в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения является долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, выделенный в счет приобретенных в результате приватизации земельных долей, сделка по отчуждению такой доли подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы сделки в указанном случае является основанием для приостановления государственной регистрации.
Относительно способа выражения земельной доли отмечаем, что с учетом практики предоставления на территории Алтайского края сельскохозяйственных угодий в результате приватизации в баллогектарах, положения об отсутствии необходимости нотариального удостоверения сделок с земельными долями прежде всего распространяется на земельные доли, выраженные указанным способом.
Е. Герасимова, начальник Троицкого отдела управления Росреестра.
Электронные сервисы Росреестра – все сложное просто!
С каждым годом электронные услуги набирают все большую популярность. Развитие современных технологий и средств связи позволяет пользователям сети Интернет удобно и быстро получать услуги в различных сферах деятельности. Государственные услуги в сфере кадастрового учета и регистрации права не являются исключением. Число пользователей портала электронных госуслуг Росреестра постоянно увеличивается.
На портале Росреестра (www.rosreestr.ru) действует порядка 30 сервисов, цель которых – повышение качества и доступности оказания услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права в электронном виде. Данные сервисы позволяют заявителям получать сведения об объектах недвижимости, подавать заявления на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, осуществлять предварительную запись на прием, отслеживать готовность или стадию рассмотрения документов, проверить, действует ли аттестат кадастрового инженера, получить данные государственной кадастровой оценки и многое другое.
Постоянное развитие и пополнение сервисов портала Росреестра способствует ежегодному увеличению количества пользователей электронными услугами. Так, например, в 2014 году 54% жителей Алтайского края получили сведения государственного кадастра недвижимости в электронном виде, в 2015 году эта цифра увеличилась до 61%, на октябрь 2016 года эта цифра составляет 75%.
Заявители получают несомненные преимущества при получении услуг в электронном виде. Прежде всего, это значительная экономия времени и возможность получить интересующую услугу независимо от графика работы офиса приема-выдачи документов Кадастровой палаты или Многофункционального центра. Кроме того, при получении услуг в электронном виде сокращаются сроки и размер государственной пошлины.
На сайте действует раздел «Электронные услуги и сервисы», куда можно легко перейти с главной страницы официального сайта. Для удобства заявителей формы заявлений в каждой категории сервисов максимально упрощены.
Кроме того, для удобства пользователей ресурса действует сервис «Жизненные ситуации», который позволяет заявителю после заполнения интерактивного опросника в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений о действиях в конкретной ситуации, связанной с регистрацией прав или кадастровым учетом недвижимого имущества.
Следует отметить: все данные при получении услуг Росреестра в электронном виде надежно защищены, так как для всех сервисов предусмотрено резервное копирование информации на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или недоступности информации. Персональные данные, а также другая информация ограниченного доступа, размещаемая и получаемая при помощи сервисов сайта, защищена современными средствами информационной безопасности.
Пресс-служба ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю.
